미국 주택 시장의 약세 신호에도 불구하고 금 가격은 안정세를 보이고 있으며, 연방준비제도의 금리 정책이 주택 시장에 미치는 영향이 주목받고 있다.
미국 부동산중개인협회(NAR)는 6월 기존 주택 판매가 전월 대비 2.7% 감소하여 연간 조정된 402만 채로 집계되었다고 발표하였다. 이는 경제학자들의 예상을 밑도는 수치로, 기존 주택 판매는 전년 동기 대비 변동이 없었다.
실망스러운 판매 수치에도 불구하고 금 가격은 세션 최저점에서 반등하여 온스당 $3,418.10에 거래되고 있으며, 이는 하루 동안 0.28% 하락한 것이다.
NAR의 보고서에 따르면, 높은 대출 비용과 상승한 주택 가격으로 인해 주택 시장은 여전히 상당한 역풍을 맞고 있다.
NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 “수년간의 공급 부족이 기록적인 높은 주택 가격을 초래하고 있다. 인구 증가에 비해 주택 건설이 뒤처지고 있어 첫 구매자들이 시장 진입에 어려움을 겪고 있다”고 밝혔다.
- 6월 모든 유형의 기존 주택 중위 가격은 전년 대비 2% 상승한 $435,300로 기록되었으며 이는 월별 최고 기록이다.
- 주택 재고 부족으로 인해 높은 가격이 유지되고 있으며, 지난달 매물로 나온 집은 총 153만 채로 전월 대비 0.6% 감소하였다.
연방준비제도의 중립적인 통화 정책 입장은 모기지 금리를 높게 유지시키고 있으며, 현재 미국의 30년 모기지 금리는 6.75%까지 상승하였다.
연방준비제도가 다음주 통화 정책 회의를 앞두고 있으나 시장에서는 금리 인하를 기대하지 않고 있으며, 첫 번째 잠재적 금리 인하는 9월에 있을 것으로 예상된다.
“높은 모기지 금리가 주택 판매를 경기 저점에서 정체시키고 있다”며 윤은 “모기지 평균 금리가 6%로 하락할 경우 추가적으로 16만 명의 임차인이 첫 구매자가 될 수 있을 것”이라고 말했다.
윤은 또한 “모기지 금리가 올해 하반기에 감소할 경우 전국적으로 강력한 소득 성장과 건강한 재고 및 사상 최대 일자리 수를 바탕으로 한 판매 증가가 기대된다”고 덧붙였다.